]]>中铁·骑士公馆位于武侯区顺江村4组、铁佛村4组，项目5月13日开盘，主推69-105平户型房源，最低7500元/平方米起价，预计2013年12月30日交房。详询售楼处。

周围交通：公共交通：151路万兴站，339路、318路、516路、175路武侯大道双星大道口东站，90路顺江村，10路武侯大道铁佛段中，338路武侯大道铁佛段南。地铁3号线（规划中）

项目简介：中铁骑士公馆是有世界500强企业中铁八局在成都打造的顶级高端住宅与商业复合型项目。整个项目有临河高端住宅、临街顶级独立商业街及顶级独栋商业别墅组成，其中商业总体量共3万余平米，有一条独立商业街和11栋独栋商业体组成。

周围交通：公共交通 ：1、 大件路已于09年11月建成通过车，]]>在售186-356平米联排别墅，均价20000元/平米，总价250-1800万/套。全款95折，按揭98折，详询售楼处。

周围交通：公共交通 ：1、 大件路已于09年11月建成通过车，双向10车道（其中辅道为4条车道）的城市快速通道，15分钟直达成都二环路永丰立交；2、 通过成雅高度，在新双华路立交桥（修建中）下高速，20分钟可直达项目；

项目简介：半山卫城位于成都市城南新区副中心牧马山新城内，是牧马山中央别墅区离成都最近的一个纯独栋别墅项目，占地254亩，距成都市区16公里，打造地中海风情的唯美小镇。

周围交通：公共交通：1、10、11、45、51、]]>在售100-2000平米写字楼，售价11000元/平方米左右，可打通自由组合，预计2013年5月交房，详询售楼处。

周围交通：公共交通：1、10、11、45、51、52、57、92、100、111、213、306、335、404、406、409、502、513、545、801、802、805、809、904；轨道交通：地铁3号线；占据南二环与川藏路交汇处，交通便捷

项目简介：作为成都主城区腹地的红牌楼板块，扼守着成都通往西南各地市的城市干道。在外流交通方面，10公里外的火车北站、20公里以外的双流国际机场、川藏路、三环路构建了区域对外立体交通体系，保证了区域交通的高度发达与便捷性。由西南方向进入成都市区，红牌楼成为到成都的第一印象。

周围交通：距规划的成都至都江堰快速客运]]>假日青城365宅院位于都江堰市青城山镇青景村，在售110-170平米合院清水别墅现房，均价约12000元/平方米，优惠详询售楼处。

周围交通：距规划的成都至都江堰快速客运铁路终点站仅200米左右

项目简介：项目总占地面积约194亩，综合容积率仅为0.5，建筑密度22%，绿地率50%；由新加坡山鼎国际四川分公司担当建筑设计，力求把国际化的设计理念引入青城山，整个社区采用围合式设计，2-3层独特的合院住宅让居住者能够体验传统街院巷的中式情趣。

周围交通：26 、801（花荫]]>利通时代晶座位于剑南大道与天府四街交汇处，主推66-99平米小户型、LOFT，LOFT可居住可办公，均价7500。入住时间2013年12月

周围交通：26 、801（花荫路）、815(剑南大道名乐村)、5路

项目简介：利通时代晶座项目简介：

区域——国际城南核心 （虽同处城南，但其他区域与大源的区域地位不可同日而语）；景观——CBD里的世外桃源（繁华同时自然宜居，避免给人喧闹、拥挤的印象）； 交通 ——地上、地下立体交通网络 （多样交通资源的占有）

配套——全方位成熟配套 （伊藤、商业休闲街、华西附二院、七中，满足所有配套需求）； 产品——双子产品 奢适平层&LOFT公寓

周围交通：26 、801（花荫]]>利通时代晶座位于剑南大道与天府四街交汇处，主推66-99平米小户型、LOFT，LOFT可居住可办公，均价7500。入住时间2013年12月

周围交通：26 、801（花荫路）、815(剑南大道名乐村)、5路

项目简介：利通时代晶座项目简介：

区域——国际城南核心 （虽同处城南，但其他区域与大源的区域地位不可同日而语）；景观——CBD里的世外桃源（繁华同时自然宜居，避免给人喧闹、拥挤的印象）； 交通 ——地上、地下立体交通网络 （多样交通资源的占有）

配套——全方位成熟配套 （伊藤、商业休闲街、华西附二院、七中，满足所有配套需求）； 产品——双子产品 奢适平层&LOFT公寓

“以旧换新”、“以小换大”……近日，我们发现这样一群购房大军正在楼市中悄然浮出水面。长久的观望以后，“首次改善”的需求是否得到释放？在刚需仍旧占主]]>

“以旧换新”、“以小换大”……近日，我们发现这样一群购房大军正在楼市中悄然浮出水面。长久的观望以后，“首次改善”的需求是否得到释放？在刚需仍旧占主导的当下，这部分需求又能否引起开发商的应市而动？本期，我们特邀正合地产、世家机构、吉信行研究中心三家楼市研究机构，为我们来解读“首次改善”这一话题。

成都世家机构市场研究中心

副总监 周孺文

改善性需求或松动

单周的户均成交面积上升并不能表明市场大户型销售状况整体升温，从世家机构监控数据来看，2012年以来整体的户均成交面积基本还是集中在90m2左右，可见市场需求还是以刚需为绝对主力。当然随着开发商价格的实质松动以及成交走势的回暖，也不排除部分改善性需求开始松动，但是就目前市场形势来看，该类需求还不足以改变市场整体需求结构。

我认为现在说改善性需求迎来了购房机会还为时过早，因为目前的无论是地方政府的房地产调控政策微调还是银行信贷优惠都还是针对首次置业，刚需依然是未来较长一段时间的购房主力，当然经过一季度小阳春行情，进入4月，刚需行情呈现了相对疲软的行情，逐步回归理性，预计未来后市也将维持窄幅震荡的行情，全年走势依然以稳为主，市场目前还不具备强势回暖的机会。

吉信行研究中心市场总监 苟诗旋

“首改”需求突起 或成后市主力

最近通过数据监控发现，周成交户均面积有所上升，徘徊在105-110m2/户区间。这一点使我们颇感意外。通过对我司在售30多个项目的调查印证，发现确有一些“首改”崛起的迹象。

据调查估算，刚需占总体市场需求的6成，而首改约占市场需求接近3成的比例。但需强调的是不能把目前出现的“非刚需”简单定义为“改善”，而应该更加细分改善群体。其实目前比较明显的是“首次改善”需求突起。后市是政策市，所以我们预计未来首改应该也会成为市场主力之一。

除此以外，市场出现了“首改”的苗头，抗风险能力强的发展商完全可以考虑走一走这条路线。虽然有一些后市“政策风险”在里面，但政策的主流是控制非正常的居住需求。事实上，也已经有不少抗风险能力强的发展商挑梁非刚需物业了，如蓝光、置信、华润、中海等。

正合地产

市场具备向改善型转变的经济基础

据我公司对市区成交结构的持续跟踪研究显示，近期市区大中户型产品成交量有所上升。进入4月以来，100-130m2、130-160m2面积段成交套数占比较1-4月平均水平分别小幅上升0.5%、1.3%。其中，以110m2左右套三产品为代表的产品出现明显的上升趋势。一方面项目价格持续回调；另一方面，多套房利率上浮增加换房成本，导致客户需求呈现向功能面积更大的套三产品上移的趋势。

从我公司对国内一二线城市的房地产市场长期跟踪调研来看，四大一线城市在城镇化率超过70%，人均GDP超过5000美元时，其房地产市场均出现一波换房潮，成交量出现明显攀升。截止2011年底，成都市人均GDP约为7700美元，城镇化率接近70%，房地产市场具备向改善类物业转变的经济基础，但由于限购等政府宏观调控的影响，改善类需求受到压抑。随着部分项目价格的持续回调，一定程度降低因信贷收紧提高的购买门槛，使得部分客户进入市场，而随着未来成都经济的持续发展与城市化水平的提高，市场主力将向改善类需求逐步转变。

　　按照新办法，只有在拆改承重墙时，才需要向当地房管部门进行申请，如果拆改非承重墙则无需到房管部门申请批准

　　房屋安全鉴定

　　根据相应的“门槛”条件，市房管]]>　　房屋装修改造

　　按照新办法，只有在拆改承重墙时，才需要向当地房管部门进行申请，如果拆改非承重墙则无需到房管部门申请批准

　　房屋安全鉴定

　　根据相应的“门槛”条件，市房管局目前筛选出17家房屋安全鉴定机构，建立了全市统一的房屋安全鉴定机构“花名册”

　　成都商报记者昨日从市房管局了解到，为贯彻执行《成都市房屋使用安全管理条例》，市房管局先后出台了《成都市房屋装修、改造和维修加固管理暂行办法》《成都市房屋安全鉴定机构名录及人员名册管理暂行办法》《成都市房屋使用安全检查评估暂行办法》《成都市农村自建房屋使用安全指导意见》四个配套文件。

　　装修拆改非承重墙不用审批

　　为了规范房屋装修、改造的具体行为，市房管局日前出台《成都市房屋装修、改造和维修加固管理暂行办法》。根据过去的规定，只要在进行房屋装修、改造和维修加固时，有拆改墙体的行为，都要向当地房管部门申请《房屋结构安全批准书》。而按照新办法，只有在拆改承重墙时，才需要向当地房管部门进行申请，如果拆改非承重墙，则无需到房管部门申请批准。

　　同时，《办法》中明确规定，禁止任何单位和个人从事5类危害房屋使用安全的行为，分别是：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；降低底层室内标高；超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载；安装设施、设备影响房屋结构安全；法律、法规及（临时）管理规约禁止的其他违反房屋使用安全的行为。

　　17家房屋安全鉴定机构出炉

　　根据相应的“门槛”条件，成都市房管局目前筛选出17家房屋安全鉴定机构，建立了全市统一的房屋安全鉴定机构“花名册”，市民在成都市城乡房产管理局公众信息网上的“房屋安全”专栏里能够查询到。此外，成都所有房屋安全鉴定机构从业人员的“花名册”也一并建立。

　　公共建筑要定期检查

　　《成都市房屋使用安全检查评估暂行办法》中主要对房屋使用过程中的日常检查，定期检查和应急检查等3种方式进行了明确规定。对于日常检查，《办法》明确，建筑区划实行委托管理的，物业服务企业或者其他管理人应当按照（前期）物业服务合同的约定，对房屋共有部分进行日常检查；实行自行管理的，共有部分的日常检查责任由房屋使用安全责任人依法承担。房屋专有部分的日常检查责任由房屋使用安全责任人依法承担。《办法》还规定，教育、卫生医疗、体育等行政主管部门应当组织专业力量，定期检查学校、医院、场馆等公共建筑的房屋使用安全状况。

　　农村自建房装修先问“协管员”

　　《成都市农村自建房屋使用安全指导意见》则提出，街道办事处、镇（乡）人民政府应当确定专业人员作为自建房屋使用安全协管员，负责辖区内自建房屋使用安全日常监督管理工作。农村自建房屋的安全责任人，在进行房屋装修或维修之前，应该先咨询协管员，然后按照咨询意见进行施工，施工完毕后向房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府备案

　　今年年初，第一太平戴]]>　　众所周知，2011年成都商业地产供应井喷，到了2012年的租赁市场反应明显，局部区域甚至遭遇供过于求，所以写字楼业态的租金价位呈下跌趋势。一时间“僧多粥少”似乎已成为城南写字楼的租赁现状，为了争取客户，投资者们特别是小业主们开始不可避免地相互压价。

　　今年年初，第一太平戴维斯发布“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”报告称，2012年成都写字楼租金将上涨0.5%，而成都的写字楼整体回报率已连续三年高达8%以上，位居纳入监测的北京、上海等全国五大城市榜首。可以说，对于写字楼投资者而言，这是一则振奋人心的消息。

　　在欣喜之余，投资者更应该清楚这8%背后的故事———在成都并不是每一间写字楼都会有如此高的租金收益，特别是在某些供应密集的区域，写字楼租金屡创新低，为争取租客青睐投资者相互压价的现象愈加频繁。

　　【个案举例】

　　理想丰满，现实骨感

　　2010年底，投资者梁女士和她的朋友连夜排队买下了位于城南三环外某写字楼的两间办公物业，根据他们当时的预测，每平米9000多元的单价，在15个月交付使用后，该地段的甲级写字楼租金应该可以达到每平米90元。梁女士说她们当时的预测并非空穴来风，“在买进这间写字楼前，我们就对周边写字楼的租金做了一次摸底调查，与我买的这间写字楼一墙之隔的高新国际广场当时整层出租的租金也要80元/平方米，而从层高、配置、电梯速度、公共区域装修、车位配比等多个方面去衡量，我们所购买的这个项目都远远优于高新国际广场。”

　　但现实的情形是，今年2月梁女士从开发商手上接过两间写字楼的钥匙后就开始频繁地接到中介机构电话。“几乎每天要接10多个中介打来询价的，但却很少有诚意的客户。”梁女士向成都商报记者透露，即使有诚意客户委托中介打来的电话，更多的时候也是压价的。“中介为了促使成交，也很乐于帮助租户压价，我们要90元/平方米，中介居然有还价60元/平方米的。最令我接受不了的是，中介还会跟你说现在周边供应量大，楼市不如从前，周边有项目40元/平方米、50元/平方米都在租。到了后来，我只要一接到中介的电话，火气一下就上来了。”

　　【背景分析】

　　为抢客户，小业主相互压价

　　几乎众所周知，2011年成都商业地产供应井喷，到了2012年的租赁市场反应明显，局部区域甚至遭遇供过于求，所以写字楼业态的租金价位呈下跌趋势。一时间“僧多粥少”似乎已成为城南写字楼的租赁现状，为了争取客户，投资者们特别是小业主们开始相互压价。

　　梁女士的投资故事在今年城南写字楼的租赁中并不是个案，而具有非常典型的代表意义。根据成都商报记者调查，在梁女士所购买的同一栋楼上的确有人是以65元/平米的价格出租的，而项目再往外走3公里，有一个写字楼项目的平均租金仅30-40元/平米。

　　虽然如此，新城南写字楼的租赁也并非“哀鸿遍野”。在城南金融城片区，中海国际中心自今年3月下旬亮相以来，预租率就达到了40%，尤其是A座高端写字楼的出租率竟达到了70%，吸纳了不少带国字头的实力企业入驻，其中包括川内知名国有企业———四川发展控股有限公司。据了解，中海国际中心的租金水平大概在130元/平米-150元/平方米，处于行业平均租金水平之上。

　　相互压价，根源在供应过剩

　　相同区域，甚至一路之隔，为何同为甲级写字楼的几个项目租金差异如此之大？业内人士普遍认为，业权在谁手上，从很大程度上是可以决定租金高低的。“业权分散在小业主手上，他们是很难形成价格联盟的，每一个小业主所能承受的价格底限都不同，所以相互压价是正常现象。”

　　有业内人士表示，投资者相互压价问题的根源还是出在供应过剩上，而这种过剩的供应很有可能是并不理性的增长，近两年来由于住宅市场调控趋严，导致商业地产开发盲目跟风，昔日的蓝海正在变成红海，仅在国际城南规划的写字楼有1200万平方米，未来在这个区域小业主之间的相互压价，拉低租金事件还会屡屡上演。

　　“观望氛围浓”，是春节后的一拨行情昙花一现后、笼罩在商业地产上的阴影。来势之猛，迅速波及商业地产的全系产品链，公寓、写字楼、街铺、专业市场无一幸免。然而，近日从品牌开发商传出的消息却让人看到了市场的转机———中海国际购物公园4月末二期二批次中]]>　商业地产

　　“观望氛围浓”，是春节后的一拨行情昙花一现后、笼罩在商业地产上的阴影。来势之猛，迅速波及商业地产的全系产品链，公寓、写字楼、街铺、专业市场无一幸免。然而，近日从品牌开发商传出的消息却让人看到了市场的转机———中海国际购物公园4月末二期二批次中庭商业一天售罄；世茂·玉锦湾项目还未正式亮相，4天时间商铺就被抢了一半；华润·翡翠天地千万级中式院落商业，还没推出已有众多买家找关系求购……

　　品牌开发商往往对市场走势有独到的见解。年初保利、华润、蓝光等大企业争抢住宅小阳春第一拨的局面，即将再度在商业地产上出现。华润今年5大商业中心近百万平方米的商业将面市，保利地产的香槟国际LOFT销售下半年将逐渐升温，复地预计年内商业销售占比将从去年的20%上升至40%，蓝光多个项目也将让商业的占比超过20%，中海地产除了在商业销售上持续发力外，还将在持有商业上有所展示。打破观望情绪，分食商业蛋糕的号声已经吹响，住宅的二八定律会否波及商业，市场拭目以待。

　　供销双降，一季度仍供大于求

　　一季度数据显示，成都商业、写字楼的表现均可以被简单总结为———供大于求、供应量下跌、成交量下滑。

　　2012年第一季度成都市商业营业用房供应量为40.63万㎡，环比减少42.16%，同比增长43.16%。成交量为30.18万㎡，环比减少41.41%，同比增长12.93%。虽然本季度无论是供应量还是成交量较上几个季度都有明显的回落，但总体说来，整个商业市场仍然处于供大于求的状态，供求比为1:0.74。

　　写字楼方面，成都市2012年第一季度办公物业供应量为33.80万㎡，环比大幅度下降63.67%，同比增长50.42%。成交量为31.84万㎡，环比下跌41.36%，同比下跌43.69%。办公楼市场供求比为1：0.94，供大于求。

　　从整体市场来看，去年夏季开始的商业供销两旺的局面正在改观，住宅投资被压抑，资金向商业涌动的速度减缓，面对品种繁多的产品以及并不明朗的投资前景，投资者变得更加理性。

　　观望之中，仍不缺旺销商业

　　1-4月，商业方面表现得较为优异的几乎都是专业市场的商铺，元瑞国际家居商城、家和家园、爱灯堡等、金恒德汽配城等新兴专业市场榜上有名，但是房交会前后，几家专业市场的营销负责人也感觉到观望情绪浓厚。排名前列的金恒德汽配车相关负责人告诉成都商报记者，虽然每个月都有约1个亿的进账，但是比起去年的情况还是欠佳，而其他几家则明显感觉到来访来电减少，营销上缺乏动力。商铺、写字楼的表现更是不愠不火。

　　然而，4月底5月初，市场上频有劲爆消息传来。新世纪环球中心4月推出特价，市场反响热烈。位于猛追湾的世茂·玉锦湾尚未正式亮相，内部一轮推售之后，4天时间就消化掉20余套商铺，占总量的一半，一楼挑高商铺的单价高达8万元/平方米。中海国际购物公园二期二批次蓄客不久后，于4月底开盘，当天中庭广场的商铺全部售完。协信中心的商业街4月底蓄客至今，半

　　个月时间，已有300余组客户排队，写字楼也有100多组客户意向购买。华润·翡翠天地的千万级中式院落商业并未亮相，打听者甚众，而华润广场写字楼开始排号不到一个月，已蓄客过百组，其中自用客户居多。金恒德汽配城的专业铺面，春交会期间5天时间卖了3.5亿元，一鸣惊人。

　　品牌护航，大企业强势入市

　　品牌开发商的优质物业热销，成为本轮商业市场的最大亮点。位于城南核心的新世纪环球中心，依托新会展的强大资源，再加上超高的性价比，成为城南不多的亮点。协信中心相关负责人在接受成都商报记者采访时说：“从商业街意向客户的情况来看，有实力的买家不是特别看中眼下的回报率，而是看重综合体的口岸、周边配套、区域消费能力以及开发商的商业运营能力。买来自用，也成为大买家的一个特点。”中海国际购物公园一期商铺最高卖到7万元/平方米，中海引入专业的运营公司以来，这个新兴商业中心的租金居高不下，一楼商铺的平均租金在200元/平方米以上，有的已超过300元/平方米。中海地产相关负责人称，对于大多数并不具备商业投资专业知识的人而言，品牌开发商的物业风险更低。

　　据了解，下半年，成都商业地产市场亮点不断，复地已经宣布复城国际近期推出全新写字楼，这将成为其商业爆发的一个起点。复地成都公司去年商业产品占总体产品的20%，今年随着创富写字楼、智富甲级写字楼、恒富5A甲级写字楼等商业产品的推出，占比会上升到40%以上。保利地产继LOFT产品外，写字楼、商铺等商业产品也将上市。华润召开成都首次商业年度计划发布会宣布，2012年起将在成都推出包括万象商区、华润·翠林天地、华润广场、翡翠天地、橡树街区在内的五大商业中心。五大核心商业规模将高达近100万平方米体量！此外，蓝光、中海、龙湖、协信等品牌开发商下半年都会有商业利器亮剑，他们的强势入市，必将让商业市场战火纷飞，大有看头。

　　“当下成都的商业地产正在进行贴身肉搏。最近这几年里，不少原本只做住宅]]>　　———全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存

　　“当下成都的商业地产正在进行贴身肉搏。最近这几年里，不少原本只做住宅的开发商，都进入到商业地产领域，导致当地供应量骤然增加，我担心成都的消费能力，未必能支撑起这样旺盛的供应量。”

　　———外地某知名地产观察人士

　　商业地产市场在去年高歌猛进后，今年也出现冷热不均的现象。在今年一季度土地市场上，商业地产表现抢眼，成交量达到8成，显示出市场对商业地产的高度认可。从目前的总成交量上来看，商业地产并没有去年抢眼，买卖双方态度倒挂，高存量与高供应量下的博弈还在继续。不过，今年一些特色项目和品牌开发商的商业依然受到投资者的追捧。

　　冷 成交量显出疲态

　　据透明房产网的数据，商业营业用房主城区今年一季度3个月的成交套数分别为305套、372套和342套；新增供应量则分别为：1331套、278套、1097套。与去年同期相比，成交量有所下降，显出疲态。但从土地市场上看，商业用地不仅出让数量多，成交占比也很高。据四川中原数据显示，今年第一季度出让的47宗土地（不含工业用地）中，商品住宅用地仅7宗，其余均为商业用地，占比高达8成之多。成都主城区出让的土地中，高新区占据半壁江山，几乎清一色为商业用地。郊区县土地市场上，在供应地块集中的金堂、新都、双流三个区域，土地性质也都是商业与城镇混合住宅为主。整体看来，商业地产市场仍然具备极大的市场认可度。

　　一季度在整体楼市持续偏冷的情况下，不少中小投资者仍采取观望态度。今年2月开始，市场积累需求有所释放，并且企业自用需求上升有力支撑了市场成交量。商铺市场由于长期以来供应有限，市场投资及自用需求相对较为旺盛，供需基本持平，未来受到大成都范围内众多商业广场项目带动，供应量急剧增加之后，后市表现还难有定论。

　　热 特色产品显出优势

　　进入5月，成都的开发商们继续加大商铺写字楼等多形态商业产品的供应量，以达到快速回笼资金的目的。商业地产市场上，不乏标杆和黑马。热点一是集中在品牌开发商的大项目上，比如金牛万达广场每一次推出新的商业房源就会被哄抢一空，蓝光空港国际城近几个月表现抢眼，开盘去化率高达90%，开盘两小时就成交3亿元。二是集中在特色商业项目上，比如2012年成都春季房交会上，金恒德国际汽车汽配用品城3天3个多亿元的销售业绩，也让业界见证了金恒德产业商铺的投资魅力。这个项目可容纳近4000家商家经营，是目前西南地区最大的汽车及汽车后市场交易平台。便捷的物流配送、统一的市场管理、创新的运营模式、全产业链的整合以及金恒德所独有的六大财富价值。

　　以蓝光·锦绣城、金楠府为代表的刚需商铺也交出了不俗的成绩单。所谓“刚需”，也就是指市场最急缺的商业，一个居住率极高的大社区，有着大量稳定常住消费群的社区商铺显然是“刚需商铺”；一个成熟商圈内的商业中心，拥有持续稳定客源的商业，也是“刚需商铺”。今年蓝光·金楠府3月临街金铺再次认筹时，千万商铺第一天就被抢走。蓝光·金楠府东南亚主题商业街的临街商铺可谓是纯正的刚需商铺，业内人士指出：“蓝光·金楠府最后的珍稀商铺热销是注定的。楼盘自身就拥有数千业主客群，在金楠府周边3公里半径范围内至少有50个小区，常住人口至少50万人，拥有强大的消费能力。”在华润二十四城，社区内的临街商铺开盘就清盘。这些成熟社区的刚需商铺成为今年商业地产市场的一大亮点。

　　从本次调研数据来看，本次选择一手房比例有小幅下降，从消费者的角度来看，二手房受折旧率、周边环境嘈杂、使用年限等因素的制约，58.1%的受访人群选择“二手房低于一手房”，环比下降6.9%。目前较多的一手房位于新]]>《2012年春交会置业需求报告》新鲜出炉——

　　从本次调研数据来看，本次选择一手房比例有小幅下降，从消费者的角度来看，二手房受折旧率、周边环境嘈杂、使用年限等因素的制约，58.1%的受访人群选择“二手房低于一手房”，环比下降6.9%。目前较多的一手房位于新兴区域，发展潜力较大，周边环境优良，品牌房企集中，特别受到购房者青睐。

　　城南最受宠城北关注度上升明显

　　城南作为最有潜力的新兴发展区域，一直受到购房者的青睐，本次调研亦不例外，29.5%的受访者看好城南的发展前景，虽较2011年秋交会下滑11.1个百分点，但仍然占据头名，领先优势明显；一直关注率较低的城北区域由于“北改”的原因，终于摆脱垫底的命运，在此次房交会中异军突起，被18.9%的受访者认同，而随着“北改”工程的推进，愿意在城北购房的人群或将继续增加。

　　温江继续延续去年秋交会态势，以28.2%的关注度，再次占据“最被看好郊县”的榜首，其便利的交通、宜居环境、价格适中等因素功不可没。受天府新区的利好带动，19.9%的受访者看好双流县的发展，其发展态势不容忽视。同时，此次统计中新增加了“大成都范围”的居住意愿，所占比例为9.9%，被访问者大多是大成都范围地区的当地人或者在当地工作。

　　总体来看，65.2%的受访者将购房区域选择在主城区，仅有34.8%的人群选在郊县区置业，主城区各方面配套较郊县区更为完善，生活便利性更强。加之本次调研人群大部分来自成都市区及近郊县区，工作地也在主城区，自然有绝大部分人群打算在主城区购房。

　　90-120平方米户型依然受到追捧

　　“限购”政策之下，市场中刚需购房者依然大量存在，本次调研数据显示，中小户型的选择率依然占据主力，比例达到56.9%，环比去年秋交会下降3.5个百分点。作为改善型需求首选户型90-120平方米，本次选择率为38.1%，较去年秋交会上升了6.8个百分点，购房者对中大户型青睐度有一定程度的上升。

　　通过本次调研，20%的受访者表示“暂时不考虑进入市场，持币观望”，其中对目前房价看跌心理对购房者观望情绪影响最大。“一次性到位，购买户型面积较大的产品”选择率占到28.8%，较前期有轻微下降，但依然说明“限购”政策对购房者置业倾向产生了一定的影响。

　　价格、交通、地段是决定性购房因素

　　调查显示，目前影响购房者置业的3大主要因素依然是价格、交通和地段。价格依然是购房者最为关注的因素，整体关注度达到25%，比去年秋季房交会上涨了0.7个百分点。另外，消费者重点关注的因素还有交通和地段，整体关注度分别为20.3%和18.2%。

　　“发展规划”、“周边配套”、“小区绿化”、“产品户型”等附属软、硬件因素也是购房者较为关注的因素，反映了购房者在购房过程中关注面越来越广，也越来越专业。
家庭年收入30万元以内接受8000元/平方米内房价

　　本次调查显示，家庭收入在8—15万元的处于主流位置，其占比达到了44%，而此部分家庭中对房价处于6001-8000元/平方米认同程度最高。家庭年收入在8万元以下的家庭，对房价的承受能力明显较弱，对房价的承受能力在6000元/平方米以下较集中。从整体上看，逛展群体家庭年收入集中在30万元以下，而对房价的承受能力集中在6001-8000元/平方米。

　　无论哪类收入人群，首付提高、利率上浮和认为未来房价会下降对其购房决策都是最重要的参考因素。作为家庭年收入在30万元以内的中等收入和低收入群体，多会采取按揭付款的方式购房，因此，首付的高低以及利率的变化直接影响这部分购房者的决策。与去年房交会调查结果相比较，本届房交会逛展群体将“认为未来房价会下跌”作为考虑因素的比例有明显增加。在“限购”政策继续从严执行的情况下，价格下行的预期依然强烈，且直接左右购房者的置业计划。

　　品牌知名度万科依然居榜首

　　本次房交会，深耕成都多年的万科被选中的次数为160次，继续保持在榜首，成为购房者最为关注的开发商，蓝光凭借其本土的优势以及刚需群体的支持，依然稳居第二；华润凭借着较高的知名度受广大群众的关注，排名第三。多盘齐发的保利地产居于第四位，与去年相比较，今年绿地绝对超值的性价比让各大购房者关注，取代了龙湖的位置，成为被购房者青睐的5大开发商之一。

　　与成都市场实际项目销售一致，购房者选择对大型品牌房地产企业的青睐度有增无减，万科、保利、华润等开发商人气买气兼具，旗下项目销售成绩出色，展会现场热度和调查人气均名列前茅，在央企大佬们的围堵之下，本土房企蓝光凭借多年耕耘及亲民的价格，在人气榜中也继续占据一席之地。

　　值得注意的是，在受访者中最受青睐的万科此次房交会并未参展；而万达、中海、龙湖、九龙仓、新鸿基等多家品牌房企也集体缺席，让本届房交会显得黯淡不少。

　　超5成受访者认为房价还要降

　　一年多的调控，使楼市销量骤减，而销售价格也出现了实质性下降，目前各开发商大打优惠促销牌，虽然目前房价较调控前已有不小的调整幅度，但在中央一再重申坚持调控不动摇背景下，购房者对于未来房价下降仍然有着相当大的期望；本次调查显示，一半以上受访者认为房价将下跌，认为房价上涨的仅有13.7%，创近年新低，但细分来看，53.9%的看跌人群中，认为房价大幅下跌的仅有3.9%，50%的受访者选择了 “小幅下跌”这一选项，表明目前的潜在购房者对市场认知越发清晰理性。

　　购房者年轻化趋势明显，20-30岁年龄段比例持续攀升，本次占比达到6.3成；工作、结婚、落户等因素导致该年龄段对购房的需求十分迫切，而 “限购”、“限贷”等使得部分改善或投资性需求锐减，差别化信贷等倾向于“刚需”的精准微调政策，开发商有的放矢的产品策略、价格策略，目的都是为撬动 “刚需”而来。

　　企业落户天府新区高新片区，名称中可使用“天府新区”或者“成都高新区”字样

　　组建企业集团其母公司注册资本放宽至2000万元，母公司和子公司的注册资本总和放宽至3000万元，控股子公司数量放宽至3家 <]]>　　放宽企业准入条件

　　企业落户天府新区高新片区，名称中可使用“天府新区”或者“成都高新区”字样

　　组建企业集团其母公司注册资本放宽至2000万元，母公司和子公司的注册资本总和放宽至3000万元，控股子公司数量放宽至3家

　　试点个体小额经营社区备案

　　高新区工商局将在中和、石羊和桂溪3个街道，选择1～2个社区进行个体小额经营社区备案试点

　　企业集团母公司注册资本

　　放宽至2000万元

　　高新区工商局昨日向媒体通报称，他们出台了15条意见服务天府新区高新片区建设。

　　意见显示，高新区将放宽企业准入条件。企业落户天府新区高新片区，可在名称中使用“天府新区”或者“成都高新区”字样。组建企业集团的，其母公司注册资本可放宽至2000万元，母公司和子公司的注册资本总和可放宽至3000万元，控股子公司数量可放宽至3家。

　　高新区还将大力支持总部经济发展———对世界500强及国内外知名企业在天府新区高新片区设立企业总部的，允许其名称中含有“控股”、“总部”、“地区总部”等字样；支持新能源、新医药、生物育种、节能环保、文化创意等战略性新兴产业做大做强；支持企业投资主体以知识产权、非专利技术等无形资产投资入股。

　　很多重大项目需在项目建成前预先取得企业法人主体资格，为此，高新区将试行“企业法人筹建登记制度”。需要预先取得企业法人主体资格开展相关筹建工作的重大产业项目，可申请企业法人筹建登记。

　　年内试点

　　个体小额经营社区备案

　　对成都市重点发展的文化创意产业，高新区将给予支持。高新区工商局负责人称，按照“非禁即入”原则，他们鼓励法人、自然人或其他经济组织创办文化创意企业或从事文化个体经营；支持经营性文化事业单位向企业转制，实现公司化改造，允许在原有名称基础上直接加“有限公司”或“股份有限公司”字样；扶持发展具有高技术含量和高附加值的文化创意产业；支持文化创意企业品牌创新，指导文化创意企业争创著名商标、驰名商标。

　　针对个体工商户无照经营的问题，高新区从支持“创业促就业”、创新社会管理机制、发挥社区自治作用的角度入手，研究制定了个体小额经营社区备案制度。意见提出，将鼓励公民个人或者家庭从事法律法规未禁止的小额经营，可以选择在街道所辖社区（村社）统一备案，备案信息由社区同步抄告相关政府职能部门。公安、工商、卫生、农业、食药监、质监、环保、城管、文化、新闻出版等部门依法对小额经营个体劳动者的经营活动予以行政指导，对违法行为进行监督检查和行政处罚。

　　除针对企业的各项优惠条件外，意见还为个体小额经营户做生意开了“绿灯”。今年，高新区工商局将在中和、石羊和桂溪3个街道，选择1～2个社区进行个体小额经营社区备案试点。即这些经营户不用再办理工商执照，改为在社区备案。备案细则还在制定当中。

　　刚需为王 高新西区表现更抢眼

　　在记]]>　　高新西区，这块规划面积约82.5平方公里的区域，在成都房地产业内一直是备受争议的一块区域。随着政策利好、产业进驻、“双铁时代”的来临，高新西区正以一种高亢的姿态重新回到公众的视线。

　　刚需为王 高新西区表现更抢眼

　　在记者的实地探访中发现，目前，高新西区无疑准确抓住了一个重要的楼市命门——以中产的品质和刚需的价格瞄准刚需购房者。深圳的华邑公司将自己在成都的第一个项目择址于此，对此，公司常务副总经理高旭东说：“在区域和地块位置、规划、风水等判断上，我们这个团队绝对是专家，看准一个区域的发展前途，也是我们的强项。犀浦是一个快速城市化、成长型的区域，在这里拿近200多亩地，开发一个50万平方米的项目，我们信心十足。”

　　统计数据显示，2011年，高新西区的可售量达近7000套房源，去年的销售量占一半之多。高新西区是成都市高新产业重点发展区域，汇集华为、英特尔、富士康等大批高新企业，且区域高校众多，内部积聚了一定居住需求；而另外一方面，区域内随着新希望西区商务家园、合力达金汇项目、保利香槟国际、龙湖时代天街等商业项目的进驻，在提升区域配套的同时，带来了一定的商业类投资需求。目前，高新西区已经云集了众多知名开发商，包括华润、绿地、中铁二局、龙湖、上海置地、蓝光等，此外，也有许多中小房企也看中了高新西区这块价值洼地的升值潜力，纷纷进驻。

　　双铁时代 催生城市区域新格局

　　古有集市沿河道而成型，水陆交通便利的地点，是集市分布的理想地点。在城市化高度发展的今天，一个区域的经济发展，交通条件是关键的影响因素。2010年5月12日，始于成都站，途经高新西区，止于都江堰市的成灌快铁开通；而就在这一年，成都正式步入了“地铁时代”，串联高新西区的地铁2号线西延线也将于明年建成通车，作为快铁与地铁“双铁交会”处的高新西区迎来了“双铁时代”。不仅如此，在高新西区，除了拥有快铁和地铁，多条东西走向的公交线路直达成都中心城区，市民出行非常便捷。便利的交通条件无疑是高新西区拥有的一张绝对王牌，真正实现了高新西区融入主城区“15分钟生活圈”。

　　“每一寸轨道都埋藏着诱人的财富！”同济大学铁道与城市轨道交通研究院教授孙章对“快铁经济”描述时说。在高新西区，商业配套已经不再是这个区域的短板所在，众多商业地产开始云集于此，随着龙湖时代天街183万平方米商业综合体的进驻，这个区域更是一度成为公众关注的焦点；大型生活居住区正在形成，如华润橡树湾、中海国际社区、万景峰等品质社区的入驻；占地约36亩的上锦南府医院落户高新西区，结束了高新西区无高端医疗机构配套的历史。整个高新西区，正逐步迈向一个全新的成熟居家高地。

周围]]>棕榈长滩位于温江区光华大道江浦路77号，5、6号楼在售，户型面积为151-188㎡，实得套内均价7500元/㎡，一次性付款优惠3万，入住时间2013年11月30日。

周围交通：地处三环以外，离光华大道、地铁4号线涌泉站500米，未来，共有5条干道、2座互交式立交、2条地铁线路。区域拥有完善的“5+2+2”交通体系现有公交路线有309、319、904等，站点：涌泉东站或花都大道西段站

项目简介：棕榈长滩位于温江光华大道江浦路77号，是成都副中心核心区域，系成都本土开发商田源实业经过三年精心雕琢出的一个32层纯板式河景空中别墅，搭配全新MIX水岸园林，以全实景的方式首度公开。拥有西南地区独一无二的无边界泳池、零度亲水石滩等。