现况一;地震“后遗症”正在消退

　　作为5·12大地震后的首届房交会，地震对消费者置业计划的影响成为行业内外都不得不共同关注的问题。本次房交会的调查数据显示，随着时间推移，地震对消费者的影响已经衰减。

　　汶川地震发生后第二周，正合地产就曾对购房者进行过一次针对性的调查。当时的结果是，受“心理安全”驱动，消费者普遍青睐低密物业，近65%的消费者选择8层以下项目，对高层电梯物业，尤其是12层以上中高层电梯物业表现出明显抗性。另一方面，置业者对房屋质量与抗震性能空前关注，22.2%的客户甚至将之作为购房的主要因素。

　　然而从本次房交会调查来看，消费者对7~11层小高层物业偏好明显，选择7~18层的小高层、中高层物业的置业者占比达到66.1%。抗震级别也并未成为消费者主要关注的三个因素之一。由此可见，地震在短期内对高层住宅形成的市场抗性已经出现衰减，电梯高层物业重新回到消费者关注的视野中。

　　现况二;刚性需求占绝对主导 投资需求降低

　　两家机构的房交会调查报告结果均显示，以自住为主的刚性需求占到了绝对的主导地位，较去年相比，投资需求的总量明显降低。

　　据正合地产统计，参加秋交会的购房者中，首次置业者占比63.80%，同比春交会增长了7.57%，成为本届房交会的主力消费群体。然而从购房意愿方面，首次置业群体表现出较强的观望性，45.16%的首次置业者在调查中选择了保持观望，相比4月春交会，这一比例上涨了30.14%。专业人士认为，这一局面主要由于此首次置业者的经济实力相对较弱，受市场影响较强，因而在购买行为方面更为谨慎。

　　与之相反，投资型置业者占比明显下滑，从9.74%降至7.42%，降幅达到23.82%。尽管投资型需求总量有所下降，然而选择保持观望的投资型购房者比重却较春交会下降了将近一成，表现出更为强烈的购房意愿。专业人士在对比分析中指出，刚性需求占据主导，投资需求比例进一步降低的市场特点，说明成都楼市拥有健康的购买力。尽管此部分消费者目前观望性较强，然而这些需求的释放仅仅是时间问题。一旦需求集中释放，楼市发展将迎来新的一轮高潮。在刚性需求的支持下，成都楼