在大洋彼岸的一只蝴蝶扇动一下翅膀，可能造成此岸的一场大海啸。愈演愈烈的波及全球的金融风暴，让索罗斯这种“老油条”都惊呼这次金融风暴是他毕生所经历的最严重的一次。在这场因为房地产泡沫破裂引发的金融风暴中，覆巢之下焉有完卵的预期正在形成。而在我们的身边，很多行业“钱没有前两年好挣了”的叹息已经形成，一些行业的降薪和裁员已经来临，房地产作为中国老百姓财产性收入里的最大一头，对于经济预期也越来越敏感，虽然成都房地产负资产和断供的现象还没有出现，但是全球经济的大气候不好，对成都楼市毕竟是一个利空因素。有什么影响？影响深度如何？购房者如何应对……成为共同关注的话题，也成为我们本期楼市会客厅的主题。

　　经典语录

　　中国房地产市场不会演变成金融的坏账，顶多是一些小房地产公司的破产带来的小面积坏账。

　　我们是一个高储蓄的国家，我们并不怎么适应透支性消费和信贷消费。

　　因为我们从2008年年初就进行了两波价格调整，我们已经释放了系统性风险，所以金融风暴对成都房地产的冲击不会很大。

　　捂紧钱袋

　　房产投资需求更趋谨慎

　　记者：我们的经济对全球经济尤其是美国经济的倚重越来越大，有所谓美国经济打喷嚏，我们就得感冒的说法。现在由房地产泡沫破裂引发的金融风暴越演越烈，我们能否独善其身？成都楼市早在2008年年初就已经出现了调整，如果金融风暴继续扩散，对于我们正在调整中的楼市是不是雪上加霜？

　　唐勇：中国房地产的调整是在去年11月份开始的，这种提前的调整是我们政策屡次调整的结果，也是市场经历一段时间疯狂之后的自然回落。而此次金融风暴，对于调整中的楼市肯定是一次寒冬。我们来看一下购房者：我们的股市财富效应正在变成另外一种面目，股票从6000点跌下来到现在的不到2000点，损失惨重。而作为散户的投资者远远大于指数的损失，我们调查过很多投资者，很多都是从100万元的高点市值到现在的10万元、20万元，这种损失导致中产阶层的消费能力迅速的缩减。我想房地产市场中很多购房者就这样倒下了，改善居住条件的，想换大房子的，或者想投资的，这个市场就只剩下了刚性需求。但是刚性需求的支付能力又比较弱，对现在房价有点力不从心，所以全国的房地产调整会持续一段时间，成都因为泡沫程度不重，可能要提前进入复苏期。

　　曾永江：但是中国房地产市场不会演变成金融的坏账，顶多是一些小房地产公司的破产带来的小面积坏账，中国的住房个人贷款还