“5·12”地震后的土地市场重新调整了供应结构,加大对商业和市政配套用地的供应,削减住宅用地的量。而且从区域来看,首先是住宅用地在二圈层进行释放,其次是主城区用地主要集中在高新区。所以当武侯区永丰乡太平村二组的用地推出时,成为了市场中的一大亮点,虽然规模不大,但这10.54亩地足以刺激一下开发商的神经。

　　区域未来中高档楼盘发力

　　外双楠板块目前有形象、预售楼盘23个。包括中海的龙湾半岛、中铁的新界一期、上海绿地的海珀·香庭、金林·俊景、泊景湾、鹭岛国际社区三期等知名楼盘,竞争十分激烈,就目前在售楼盘的销售情况来看,该区域以中高档楼盘为主,其中品牌楼盘如中海·龙湾半岛项目的销售情况较好。

　　从2007年至今外双楠板块共有7宗商住用地成交,土地成交总用地面积为157.78亩,拿地开发商包括上海绿地、正成等。4宗已有开发项目,3宗地尚未成项目。目前已开发成楼盘并面市的土地面积

　　49949.22平方米,未开发的约55281.17平方米;已上市的建筑面积约26万平方米,预计未来可开发量约19.26万平方米。外双楠板块的房型配比主要是以二房、三房为主,尤其是三房最受消费者青睐。部分一房和大户型作为供应结构补充,其中中海龙湾半岛、鹭岛国际社区三期分别占领了大户型房源的供应;锦官·红南港、中铁瑞城·新界一期等占领了一房小户型市场。面对外双楠板块激烈的房地产市场竞争,实现产品差异化策略,进行准确的市场细分及项目定位,才能更好的应对目前处于调整阶段的房地产市场环境。板块内未来可开发量较大,随着中粮等开发商的后期进驻,竞争将会较为激烈。主城区土地资源将日益稀缺,外双楠板块土地未来可开发量较少,预计未来面市的楼盘会是以中高档楼盘为主。

　　配套成熟吸引中高收入者

　　外双楠板块是成都市城西的热点板块之一,该区域交通便利,西临二环路西一段,北临晋阳路,东临西三环路二段,南接佳灵路,更有武侯大道贯穿。该区域地势平坦,规划布局较好,基础配套设施较完善,如中国建设银行,工商银行,招商银行、省医院二门诊等公共配套设施,以及伊藤洋华堂、人人乐、国美电器、苏宁电器、家乐福等购物中心及卖场。

　　根据数据统计分析,外双楠板块小高层普通住宅售价均价约6600元/平方米;多层住宅售价均价约为7200元/平方米,高层电梯公寓已开盘的有2个,售价约6200元/平方米。根据外双楠板块典型楼盘月度走势分析,可以看出, 2007年10月至2008年7成交均价走势较为平稳。这在一定程度上反应板块的楼盘品质和居住