提问:我想从一人手里购买一块土地及住房(122平米土地)，但现在的问题是，他说他的房子只有土地使用证，没有房产证，如果我购买了他的土地及房子，需要如何办理相关过户手续？是否可以先办理土地使用证的过户，然后在申请办理房产证？(本人有扩建的打算，如果扩建的话，是扩建前去报建，申请房产证？还是扩建后一并申请房产证呢？)另外，请帮忙测算下所需的费用，据他所说他的土地属于划拨地，我也不大懂，说是以前是村里共有的，后来被国家卖了……

　　解答一：1.先办土地使用证过户。2.房产他没有你可以叫他办，办好了再转给你。3.你也可以自己去把那房子办成你的房产证。(但你和他必须签签定具法律效率的合同。最好让社区或区(村)居委会起草合同并盖章。房子扩建以后可以在二次评估。费用方面各地区没有统一价格。)

　　解答二：有土地证没有房产证有几种情况：一是农村房屋，二是违章建筑，三是没有及时办理房产证。前两种不能买，买了也不受法律保护。后一种可以房产证办理和房产转让手续同时办理。

　　解答三：很可能是小产权房，建议不要购买，合同无效。

　　解答四：他只有房子可以交易，建议土地不要买。