第一步：楼市郊区价值

　　几年前，读林达的《近距离看美国》，很羡慕那么一群人，他们工作在曼哈顿，生活却在某个小镇，那里或许就是美丽的春藤市。很喜欢下班后驾车穿梭在高速路上的感觉，更喜欢那样的夕阳，水波是金色的，就连平日黝黑的街石，也被抹上了一层金色的光泽。

　　如今，这种生活已经成为成都人追逐的热点。需求决定市场——近三年来，成都市郊区（县）土地成交量年均增长幅度超过35％，2007年更是郊区土地供应占据主导地位，2008年春交会后，房产市场的走向出现了一个比较明显的特点：郊区楼盘热度持续升温。

　　单从参展项目来看，在2008整个春交会285个楼盘中，郊县项目就占据了145个，已然超过市区份额；2007年秋交会参展楼盘220个，郊区项目共104个，也是接近50％的数量。

　　种种迹象表明，成都，甚至其他县市购房者大量购买成都郊县住宅的时代即将来临。

　　价格决定购买力：（7500/平米VS 3500/平米）

　　在成都市区房价节节攀升到一定高度的时候，造成这种情况的主要原因，第一是当然是价格的差异。

　　春交会为何人气高买气低？为什么我们还在继续保持观望态度？

　　因为56％的购房者的心理预期价格是每平米5000元以下，至少90%的人对这个价位的房子是非常愿意接受的。每平米5000元以下的房子成都市区当然有，但要同时还拥有好配套、好环境的房子呢？它当然不会在城区，而必然是在郊区——成都第二圈层（双流、温江、新都、龙泉驿、郫县等区县）和第三圈层（大邑、崇州、都江堰、金堂、彭州、新津等市县）。

　　仅从市区土地价格2007年以328％这样令人瞠目结舌的增长速度来看，显而易见，其房价绝对是远远高于郊区的。而且这种价格是没有道理的，我们付出的高价，与我得到的比以前较低房价时更多的价值不成比例。

　　一句话，成都市的房价已经大大超过了购房者的心理承受价，大多数购房者会放弃市区楼盘，转而打望郊区楼盘是自然而然的事。

　　比如二环上每平米7000到8000元的电梯高层小户型，与郊县目前每平米3000到4000元的多层洋房大户型，单从价格上当然是郊县占据绝对优势。而且从投资角度看，龙湖、华润、雅乐居等地产巨头都在积极进驻郊区，几百亩上千亩的拿地，这种形式必将拉动成都郊县楼市的价格。趁低买进才能高价卖出，得到收益。

　　也许有人要问，郊县便宜是便宜了，可咱们上班来回坐车都要几个小时，多不方便呀！或者哪天不想住了怕下家嫌远，转手卖不出去