昨日，记者从成都各大商业银行了解到，目前银行系统已经开始着手相关政策的设立，贷款利率和首付比例下调的具体实施日期需要等待总行的通知。业内人士认为，该项政策实施后，二年期以上住房贷款利率甚至低于同期存款利率，将较大地减轻灾区居民购房负担，有利于灾区房地产市场的发展。

贷款利率低过存款利率

灾区居民购置自住房贷款利率下限调整为0.6倍后，灾区居民购置自住房贷款利率则为：一至三年的贷款利率为4.536%；三至五年，贷款利率为4.644%；五年以上贷款利率为4.698%。

对比目前银行定期存款利率，一年期利率为4.14%， 二年期为4.68%，三年期为5.40%，五年期为5.85%。灾区居民购置自住房所付出的贷款利率甚至比同期存款利率还低。以购房者以10万元贷款10年购房为例（等额本息）计算，调整前，购房者每月应还1204.31元，按0.6倍调整后则为722.58元，一个月减少了481.73元。

利率　　　　　1-3年　3-5年　 5年以上

贷款利率　　　7.56% 　7.74%　　7.83%

定期存款利率　4.14%　 5.40%　　5.85%

优惠贷款利率　4.536%　4.644%　 4.698%

如何界定灾区居民？

“具体实施的日期需要等待总行的通知。”建行省分行个人金融业务部负责人说。招行成都分行个人金融部负责人则表示，银行已经开始着手具体政策的规划，相信不久就会有相应的措施出台。

省社科院经济学家陈武元认为，如何界定灾区居民？置业的区域范围是否有划定？灾区居民所购物业的面积形态等是否有规定？这些都需要对政策的进一步细分。陈武元表示，针对灾区居民购置自住房贷款利率下限和首付比例下调，总的说来，将极大地减轻灾区居民购置自住房的负担，有利于灾区房地产市场健康稳定地发展。