容积率

　　自然环境

　　安静

　　不只是个简单的数字

　　《三联》观点：容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高。根据国家相关规定，中心城区的建筑密度不得高于28%，郊区不得高于23%。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。开发商拿地时候，地块的容积率就已经被政府部门确定好了，因此实际上开发商对容积率没有发言权，但他可以通过产品类型、建筑布局、园林规划，提高居住的舒适度。

　　汪勇(中国指数研究院西南分院博士)点评：容积率的确不只是个数字，并非容积率的的高低，就能完全左右一个社区的宜居程度。在重庆，许多容积率高的社区同样宜居。因此，选房时还要从多方面考虑。

　　自然环境

　　独享还是共享

　　《三联》观点：一个享有优越自然环境社区的形成也无非是两种可能，一种是在山川湖泊、森林公园等自然风景区旁边得天独厚占据了一个好地块；另一种是从无到有地自造一个好环境，没有天然山水，可以土石堆山、挖地成池。与自然和谐相处的房子也不一定是如何奢华的材料投入，朴素的语言同样可以表达建筑的思想。虽然那些直白的建造商总在强调“位置就是特权”，但是，如果那些拥有特权的人以100%的欲望去占有100%的自然环境的时候，这个美好环境本身也就只剩下零了。

　　汪勇点评：好的自然环境能使人彻底放松，使人向往一种生活的境界。这在当今的城市生活中，是很难得的惬意。

　　安静

　　和谐创造

　　《三联》观点：生活环境的安静程度，关系到个人的幸福体验。安静的居住环境，是一个修养身心的港湾，有噪音的环境，则让人烦躁。影响居住小区的安静因素主要来自两方面：一为硬性因素，来自不可改变的外部环境；另一个是可以通过设计和管理来改善的软性因素。园区设计中，“人车分流”是创造安静环境的一个重要条件，园区的景观设计还可以决定人的生活习惯。此外，安静指数还和城市的人文环境、人的文明素养有关。

　　汪勇点评：安静对于居住的质量很重要，但往往只有环境好的社区能做得更好。安静是可以买得来的，越高档的小区越安静。

　　公共关系

　　第三空间与精神空间

　　《三联》观点：建筑的伦理功能也是一种公共功能，公共的建筑给社会提供了一个或多个中心，每个人通过他们的住所与那个中心产生联系。中国人的骨子里需要一种悠闲自得、恬淡安逸的感觉，作为“第三空间”的公共空间也应该有让人气定神闲的舒适氛围。如果说