成都市第31届房交会上周落下帷幕。然而人们对成都楼市热点的关注，并未随着展会的结束而立即散去。结合此次展会的实际情况，各方人士都希望通过房交会这个楼市风向标，洞悉更多今年楼市走向的“玄机”。

预测1

全年供应量与去年相当

中小户型贴身肉搏

      本届成都房地产交易会参展楼盘共有285个，达到近年房地产交易会之最；其中销售项目202个，形象展示项目83个。市区参展项目140个，郊县参展项目145个，分别较07年秋交会增长29.6％和29.5％。

      据正合地产统计，本次房交会住宅参展面积为1016.19万平米。参展物业中，住宅、营业房以及办公房参展面积各自所占比例分别为96.58％、 1.88％以及1.53％，营业房和办公房参展面积较07年秋交会分别小幅增长0.21％和0.63％。值得一提的是，本次房交会的参展楼盘数量超过以往任何一届，但是统计数据显示，参展预售面积却较07年秋交会下降了24.8％，为1052.12万平米。

      通过房交会数据，业内人士分析，由于对市场没有十足的把握，部分开发商在项目启动上仍保持了足够的谨慎态度，放缓了项目推进的节奏，一些项目甚至根本没有选择在房交会上抛头露面,希望能等到市场情况趋于明了后有的放矢。根据本次房交会表现出的一些特点，专业人士在后市预测中认为，今年全年成都住宅的推售量将与去年基本持平，中小户型的市场竞争将更加激烈。

      房管局数据表明，今年1—3月成都市区商品住宅已供应350.05万平米，与去年同期相比增幅达到了 63.96％；至今年年底，市区各楼盘还将推售约1021.16万平米。08年全年，成都市区住宅供应量将达到1371.21万平米，与07年供应量 1353.93万平米基本持平。另一方面，在“90/70”政策的引导下，中小户型房源逐渐增多已经成为趋势。2005、2006年，成都市场90平米以下户型供应比重仅在25%左右，而07年政策出台后，这一比例迅速上升至44.69%。根据去年市区“招拍挂”成交住宅类土地估算，90㎡以下住宅的可供应面积将达到675.22万平米，约占总可开发面积1172.73万平米的6成左右。对于有置业打算的市民来说，今年接下来的时间将有充裕的项目作为选择。

预测2

品牌+优惠

两大利器主导全年营销

      每届房交会都少不了政府的推动，但没有哪一届推动得如此主动、有力。“首房”、“优居房”、“闲居房”三大主题日的策划，政府为开发商搭好了营销的舞台，为置业者备好了引导的路标；配合交易会，房产政务中心在周六、周日继续上班，为置业者打通方便购房的道路；从金融保障入手，力推保障性住