银行贷款占到30％，剩余部分基本靠预售来完成。今年，各家银行严格执行“封顶才放按揭贷款”的政策，迫使开发商需要自筹更多资金，虽然公司依然看好房地产业，也坚信成都房价不会大幅下滑，但如果没有很好的项目，“我们宁愿适当休息一下，多练练内功。”

　　中小型开发商日子不好过，知名品牌的房产公司的日子也不好过。一位开发商在和记者聊天时感叹，当寒冬来临时，再强壮的身体也需要找足衣物御寒。

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　　信托公司电话成热线

　　上周一刚上班，衡平信托某业务部门经理就接到一笔生意，一家成都本地的房地产企业找到公司，希望以信托模式融资。据说，新年之后，这位经理办公室的电话就几乎变成了热线，短短1个多月，他接待了20余起类似的房地产企业，都是希望筹集些资金，“需求很大，但真正办成的只有两三笔。”

　　该经理说，自从今年国家实施从紧货币政策后，一些中小型房地产企业融资就遇到了难度，来找公司筹资的这类企业明显比往年要多。据说，有的银行今年在收回贷款后不再续贷，这让那些已拿到土地但缺报建资金的开发商很恼火，而去年年底开始施行的封顶才能发放按揭贷款的政策也在无形中卡住了开发商回流资金的通路。

　　相比银行而言，信托公司最大的优势是没有存贷比限制，所融资金可全部以贷款形式发放给企业。但是，信托新规让每个项目的资金筹集量大幅下滑，“以前我们一个项目能融资3个亿，现在最多只有3000万～4000万元。”据称，这使得部分合乎公司要求的房地产企业不能一次性资金到位，生意最终谈不成。

　　还有一点很重要。文栋告诉记者，银行贷款通常到期后能够续贷，而信托公司不一样，到期时必须立即归还，有开发商对今年市场信心不足，担心无法按期还款，“这种情况在以前是根本不存在的。”

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　　“银行这条路走不通，只好另想办法，活人总不能让尿憋死嘛！”冯皓言语中带着些许调侃，但看得出来他心情并不轻松。

　　记者见到冯皓时，他公司里的人很少。据他说，最近资金不宽裕，也没什么好项目，很多职员都在外面找业务、找资金。

　　冯皓说，通过信托公司融资是不错途径，但对方要求的门槛也不低，真正能很快筹集成功的为数不多，找施工企业垫资则是最为常见的一种融资方式。据了解，开发商在拿到项目后，为了推进工程进度而又不愿掏更多资金，往往会出让一部分利润，让施工单位代为垫资修建，“只要有钱赚，双方都能接受。”

　　再有一