自己能够扛，他可能会扛过去，有些扛不过去他就会通过降价的办法应对市场。

　　可以肯定的是，如果数据显示购房意愿比较低，那这种观望的状况可能还会持续。对房地产商来说，他可能就会面临比较大的资本回收和现金流的压力。这样的情况有可能会导致有越来越多的项目通过让利促销的办法推销。但越是促销，买的人越少。因为大家都是买涨不买跌，会把观望的一个状态持续的更长时间。这样的市场观望状态不光房产商着急，实际上银行机构也很着急。因为银行往年激增的房贷业务现在非常明显的萎缩，业务很明显的掉下来了，利润降低了，他们能不着急吗？现在实际上我看到上海、广州、深圳有一些银行针对去年第二套房贷款的一些规定有松动，但是又遮遮掩掩，不敢公开的说不执行过去的规定，而采用一些变通的办法。所以这个状态大家如果购买意愿不强，观望的状态还持续的话，对市场来说，有可能会出现调整房价的力度，或者说调整的面会更广了。

　　商品房究竟被囤积多少目前还是黑箱

　　和讯网:在政府出台一系列住房保障政策之后，在城市中有户籍的居民可以享受到政策性的住房。但不容忽视的是，城市中有一大批外地务工人员，尤其在北京，他们并没有被纳入住房保障体系之类，这一批需求该如何满足？在房产商建房冲动减弱的情况下会不会相对强化商品房市场的供需矛盾？

　　曹建海：除非我们户籍实现新的突破，外地务工人员的住房问题就难以解决。建议政府可以采取过渡性的户口管理办法，提供相应的政策。在住房、子女读书等一系列方面给予应有的特殊政策。譬如说，可以按照此人在北京市纳税达到一定期限，给一个绿卡的待遇，这样就可以享受保障房计划，这方面应该有所突破。

　　另外，我想强调一点，北京目前二手商品房囤积的量究竟有多少？关键是现在有关部门不想把它搞清楚。其实对房屋进行一下清点，对房屋信息进行公布，就会知道有多少炒房的人在北京持有商品房。目前这是一个黑箱，不允许把它揭开，一旦揭开就看见底下触目惊心的东西，我们是故意捂着盖子，让下面的疮烂着。

　　我认为不会因为开发商减少开发的数量，驻足观望，房价就随之上涨。在中国目前各个城市这个状态，大量的囤房、囤楼的情况，存量比增量多得多，不会因为减少一点增量就引起整个房市供不应求。据我的计算，抛掉农民工以及其他不居住在北京的流动人口部分，目前北京商品房的人均存量足够达到20平米。即使开发商不开发房子房价也会降。另外，我强烈建议二手房的