销策略的富力地产，资产负债率则高达140%。

对于一些融资渠道单一的中小开发商而言，对回笼资金尤为倚重。"目前中小开发商资金中25%左右为自有资金，25%左右为银行贷款，销售回笼资金占了近50%，而以前三者的比例基本为各占三分之一。"韩世同介绍说。

"现在已有一些中小型房企，因为资金不足，有出让项目或者找合作方共同开发项目的情况。"黄韬告诉记者，"万科在这个时候大打折扣牌，积极回笼资金，便可在合适的时候收购一些较小的公司。"

北京 房价并未出现明显下降

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虽然打折声四起，北京市房价开始出现松动迹象，但上海证券报记者在调查后却发现，北京房价并没有出现明显下降。

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打折的不少，降幅却不大

"现在均价14000元/平方米，其中二居（90平方米左右）南北通透户型，5层的价格在13100至13300元/平方米，14层的在14200元/平方米。"北京万科中粮·假日风景的售楼小姐说。

她告诉以客户身份问询的记者，目前该楼盘折扣已经恢复为住宅统一折扣，即一次性付款9.5折，按揭贷款9.8折。记者注意到，根据北京市房地产交易管理网3月18日的数据统计，万科假日风景项目已经签约52套，成交均价为13075元/平方米。

值得注意的是，3月1日，该项目开盘销售时，均价为13800元/平方米，开盘当日购买可以享受一次性付款9.3折的优惠，按揭贷款则为9.6折。

同样以客户身份，记者从位于北京西南三环的万年花城售楼处获悉，其在售现房均价16000元/平方米，一次性付款9.8折，按揭贷款9.5折。据了解，3月20日后，万年花城项目将推出新房源，价格每平方米还将微涨约七八百元。

而记者了解到，去年10月左右，万年花城楼盘项目均价还在12000元/平方米。今年以来，则一直保持在16000元/平方米的水平，其价格没有明显下降。

正是由于上述原因，北京购房者普遍感觉房价没有下降。本周国家发改委和国家统计局公布的最新统计数据也显示，北京新建住房销售价格2月仍以16.5%的涨幅处于70个大中城市中的第五位，且这一涨幅超过了70个大中城市11.8%的平均涨幅。

对此，万年投资集团万年长兴置业总经理黄玺庆也向记者表示，北京房价并没有下降。"打折仅仅是一种营销手段，并不意味着价格松动。考虑到北京住房的刚性需求，北京房价下降不太可能。"

然而，可以肯定的是，京城楼市打折声四起却是不争的事实。对此，链家地产一份有关北京打折楼盘的调查报告也指出，目前北京市场打折项目占到调查项目的79.5%，具有一定的普遍性。有一成左右的项目打