准确测算，在微利的前提下实现限价，但很多限价房非但没限得了价，反而涨得更快，利字当头哪里是限字了得。

8.专家、学者的助阵带动房价上涨。专家、学者的权威性不可谓不高，虽然公说公有理，婆说婆有理，未见得如何泾渭分明，可毕竟人家是专家的嘴、学者的准，所以，中国楼市还会好二十年，让所有买房人撒了欢地用实际力挺。但倘如股市那样天天变，专家们的话可就要小心了。好在房地产价格人们看的是走势，今天的价格和明天的价格还不至于有什么太大，更何况，要涨之前，也会知会一下：大姐，赶快交定金吧，8号我们上迢500。

9.媒体舆论的宣传带动房价上涨。在房价上涨的因素中，不能不考虑媒体，中央媒体每天打压楼市的时候，地方媒体却义无返顾地站在开发企业一边，衣食父母啊，所以挽狂澜于巨蹈，是地方媒体的贡献。毕竟人家也是要生存的，批评要虚，宣传的还是要实，你不这样做，就会有兄弟媒体来抢你的市场，你没看见有些报业系统的举步维坚么？

10.土地资源稀缺带动房价上涨。一些城市的土地资源日见稀缺，主城区很难见到可以成片开发的土地，但市场需求依旧刚性，怎么办？招拍挂价格拉大，所以会有新地王的出现，资源在政府手上，政策也在政府手上，关键在于土地依然是政府财政收入一项重要来源，想从源头上降低已经不太现实。“磕地”现象的存在以及政府税收以及暗箱操作的公关费用所占的成本比例之高，也造成房价上涨，埋单是老百姓。

当然，还有其他个别因素，如果说奥运带动了北京、天津的房价，香港人拉动了深圳的房价，台湾人促进了上海的房价，我们也不会觉得过分，但如果说经济的的快速增长带动了房价的上涨，很多人也许就要骂娘。因为经济确实增长了，但他的收入显然并没有跟上这班车，体制、机制问题，没办法，去找你的老板来解决，这似乎又把问题转到劳动法和公司薪酬体系上，太复杂了，还不如把房价上涨的因素归结给开发商来的实际。谁让你是主角呢？谁让你是“坏人”哩！